买房子签约 注意这三件事

admin 6个月前 (05-03) 财经 63 0
买房子签约 注意这三件事 第1张 买房细节要注意,除了外观、坪数、屋况外,相关产权、公示资料、履约内容…等细节也是重点。图/红色612提供

最近有许多人趁著疫情买房子,恐怕是看上房价低迷已久逢低介入,虽说买房是此生最大的梦想,但是万一不小心碰上买卖纠纷,甚至要打官司,恐怕就会变成人生最大的梦靥,毕竟买个房子动辄要几百万甚至上千万,发生纠纷当然非同小可。那么,要如何签订房屋买卖契约,才能预防产生纠纷呢:

一、确认产权清楚:

不动产交易为了达到公示公信的目的,誊本上面针对产权有清楚的记载,确认购买的物件之后,可以到户政事务所以建物门牌查询地号、建号,之后领取最新的建物及土地誊本,逐一核对所有权人资料,尤其要注意是否有假扣押等限制处分登记或者诉讼中的注记,前者会造成无法过户,后者虽然不影响过户但会涉入纷争,若有抵押权必须要求前手负责涂销,以免过户后遭债权人拍卖,不可不慎!

二、合约内容完整:

完整的买卖合约须将不动产标的、买卖价款及付款约定、原设定抵押权之清偿及涂销、所有权移转办理方式、税费负担、交屋、卖方瑕疵担保、违约处罚、通知送达方式等逐项约定清楚,需要填写数字部分则以国字大写为宜,才能避免变造或产生争议。

从内政部不动产资讯平台上可以下载「成屋买卖契约书范本」,虽然系针对如房仲等企业经营者与买方签约才适用,但是任何买卖双方于签约前均可以参考其内容,即可以拟出完整之买卖契约。

三、要有履约保证:

确认产权清楚,也签定内容完整之买卖契约,最终当然是要确保合约内容的履行,否则光有白纸黑字的合约,有的人纵使打官司胜诉了,不过也是换回一张债权凭证而已,所以,一定要配合履约保证的制度,买方将资金先汇入履约专户,确认买卖手续过户完成,才会将价金交付卖方。现在委托房仲业者买卖不动产,办理过户流程通常都会配合履约保证,至于没有委托房仲自行买卖、过户,也可以找坊间建筑经理公司配合办理履约保证程序。

避免买房子的梦想变成梦靥,从确认产权,合约内容,履约保证三方面来着手就对了!

CNN陷疫情困境

CNN陷疫情困境图╱路透 随着美国新冠肺炎疫情持续发烧,美国有线电视新闻台收视率也一路飙升,只不过广告收入不但没增加,还呈现跳水。 ■Life at CNN:skeleton staff,record ratings and vanishing ads. 尽管已连续好几周全天候播报新冠肺炎新闻,但美国有线电视新闻网执行长萨克在最近一次电话会议上仍下达指示,要求新闻网的编辑和制片还是主攻疫情新闻。 一名参与电话会议的人士透露,萨克说「就只专攻疫情新闻就对了,观众转到CNN就是为了看疫情相关新闻。」 萨克此言可是有所本。因为不仅CNN,美国其他有线电视新闻台自疫情爆发以来收视率就一

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